Составление смет

Грамотно составленная смета на выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ позволит максимально достоверно оценить возможности организации-заказчика, разумно провести переговоры с представителями организации-подрядчика и подобрать наиболее приемлемый вариант проведения работ.

ООО «ФинКонсул» предлагает следующие услуги:

  • Составление смет и актов на все виды строительных и ремонтных, монтажных, пуско-наладочных работ.
  • Проверка сметной документации.
  • Составление смет на реконструкцию ресурсным методом, в фирменных и индивидуальных сметных нормативах.
  • Составление сметы на изыскательные и проектные работы.
  • Составление смет на обследование.
  • Расчет укрупненной стоимости строительства и ремонта для участия в тендерах.

Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

ресурсный;

ресурсно-индексный;

базисно-индексный;

на основе укрупненных сметных нормативов, в том числе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Кроме экономических целей, проверка и расчет смет имеет вес для контроля качества строительства: составление смет крайне важно с точки зрения итогового результата строительства, его надежности и качества. Любой инвестор, как правило, заинтересован не только в окупаемости проекта, но и в отличном техническом исполнении. Именно поэтому после составления смет обычно привлекаются независимые организации, осуществляющие их проверку.

Правильное составление смет с учетом всех необходимых работ и материалов приводит к улучшению контроля над работами. Грамотно составленная смета позволяет регулировать взаимоотношения между застройщиком и инвестором на любом этапе работ. С помощью сметы можно определить, какие этапы работ уже выполнены, сколько средств необходимо затратить для дальнейших работ и сколько средств было израсходовано. Проверка смет на этапе строительства позволяет своевременно заменять дорогие работы или материалы более выгодными по цене и времени. Детальное составление сметы и проверка ее на каждом этапе дает возможность очень гибко управлять процессом строительства.

Услуги по составлению смет и проверке смет востребованы в случаях если:

  • Имеется проект строительства и необходимо детальное составление сметы, позволяющее определить точные расходы. Либо требуется проверка смет, разработка которых осуществлена застройщиком.
  • Требуется расчет расходов на ремонт или строительство без проекта и составление сметы происходит только на основе техзадания. Соответственно, проверка сметы производится независимой компанией, позволяющей застраховаться от обмана.
  • Необходимо проверка имеющихся смет, то есть их экспертиза. Она позволяет выявить неграмотное составление смет, уровень подготовки строительной или ремонтной компании, а также сделать вывод о честности застройщика.
  • Необходимо проверить смету на предмет соответствия реальных объемов работ.
  • Необходимо «черновое» составление сметы для объявления тендера или иного конкурса.
  • Необходимо составление смет или проверка смет, но нет необходимости работать с постоянными сотрудниками.

Порядок определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации приведен в методике МДС 81-35.2004, введенной в действие с 9 марта 2004 г. Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1. Положения, приведенные в Методике, распространяются на все предприятия строительного комплекса РФ при определении стоимости строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных работ вне зависимости от источников финансирования, осуществляемых на территории РФ, а также при формировании цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы.

Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться:

— исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы – листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ;

— действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на материалы, оборудование, мебель и инвентарь;

— отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения органов государственной власти.