Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оценочная компания «ФинКонсул» предлагает вам свои услуги в проведении оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в административном или судебном порядке.

Прежде всего, стоит раскрыть понятие кадастровой стоимости земельного участка в целом, а также ее значимость на практике.

Кадастровая стоимость земельного участка – это совокупность критериев, играющих основную роль в установлении земельного налога. Данный налог ложится на плечи владельца земельного участка (юридического или физического лица), который обязан его выплачивать в порядке, установленном законом. Регулируется этот процесс посредством действующего законодательства Российской Федерации (Земельный кодекс Российской Федерации — ст. 66). Как правило, кадастровая стоимость устанавливается органами местного самоуправления, но в особых случаях государственного значения бывают исключения.

Неюридическим языком, эта оценка играет немаловажную роль при определении налога, и даже малая ошибка в ней может привести к значительным переплатам со стороны владельцев участка. Но, нередки и ситуации, когда кадастровая оценка занижена, и это уменьшает материальную ценность участка, в особенности, что невыгодно отражается на его стоимости при продаже последнего. Именно поэтому оспаривание кадастровой оценки необходимо в обеих ситуациях. Она должна быть объективной и подкрепленной нормативной базой.

Стоит также отметить, что оспаривание кадастровой стоимости земельного участка далеко не простое дело, оно требует только профессионального подхода и понимания всех тонкостей. Изначально необходимо детально разбираться в вопросе оценки кадастровой стоимости земли в соответствие с действующим законодательством. Также потребуется проведение новой официальной оценки (оценку проводят специалисты «ФинКонсул»). Во-вторых, необходимо иметь за плечами немалый опыт подобного рода работы. Сотрудники нашей компании обладают как широкой практикой, так и богатым опытом оспаривания не только кадастровой стоимости земельных участков, но и любой ошибочной оценки имущества.

При оспаривании кадастровой стоимости специалисты «ФинКонсул» придерживаются порядка, установленного законом. Согласно закону оспаривание может происходить:

в Kомиссии по разрешению споров (наиболее эффективный способ);

в арбитражном суде (более длительный и трудоемкий способ).

В обоих случаях истец должен представить следующие документы:

Правоустанавливающие документы;

Документы из бюро технической инвентаризации;

Данные о входящих в состав объекта сооружениях;

Сведения о наличии обременений;

План-описание местоположения объекта;

Сведения о балансовой стоимости объекта (для юридических лиц).

При пересмотре кадастровой стоимости в Комиссии по рассмотрению споров заявителями могут выступать юридические и физические лица, органы местного самоуправления, органы государственной власти. Срок для оспаривания – шесть месяцев с момента внесения результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Решение Комиссии может быть оспорено в судебном порядке.

В арбитражный суд подаются документы в том случае, если срок, установленный законом для пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии, истек. В арбитражном суде спор будет рассматриваться по общим правилам искового производства. При существенном расхождении между рыночной и кадастровой стоимостью арбитражный суд вправе назначить экспертизу в целях проверки отчета.

В основе успеха «ФинКонсул»  лежит индивидуальный подход к каждому делу. Нами изначально был отвергнут шаблонный подход в пользу индивидуального. А это значит, что каждое дело наших заказчиков – приоритет для компании, в котором наши специалисты разберутся до самого основания, учитывая, прежде всего, интересы заказчика, его позицию и пожелания.

Как говорилось выше, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка может проходить в двух формах: административной и судебной. В первом случае оспаривание проводится в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая действует на постоянной основе при каждом субъекте Российской Федерации. Во втором случае, оспаривание ведется непосредственно в суде, через судебный иск.

Не все конфликтные ситуации ведут к оспариванию, но, если вы столкнулись с необоснованно завышенным или заниженным налогом на земельный участок, лучше всего не пускать ситуацию на самотек.

Наши клиенты приобретают ряд преимуществ: не только возможность избежать утомительной и сложной юридической волокиты, переложив ее на плечи профессионалов нашей компании, но и достижение своей цели в сжатые сроки.

В ходе оспаривания кадастровой стоимости земельного участка от вас потребуется лишь минимальное участие в самом процессе, заключающееся в предоставлении нам требуемой документации и данных. Все остальное – забота специалистов «ФинКонсул».