Оценка жилой недвижимости

Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области в настоящее время достаточно развит и включает в себя большое количество объектов, предназначенных для использования в целях проживания. Увеличение объемов строительства неразрывно связано с высокой покупательской способностью рынка жилой недвижимости. Несмотря на большой объем ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства, на рынке жилой недвижимости наблюдается постоянный рост цен, особенно на жилье экономичного ценового сегмента. За счет существенной разницы в стоимости квадратного метра жилой недвижимости в Екатеринбурге и близлежащих городах, активно развивается рынок жилья в Верхней Пышме, Березовском, Арамиле, Первоуральске, Ревде, Среднеуральске и других городах, расположенных в радиусе 50 км от областного центра Свердловской области.

Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости востребована для различных целей:

— определение рыночной стоимости жилой недвижимости для сделки купли-продажи;

— определение рыночной стоимости жилой недвижимости для кредитования под залог недвижимости;

— определение рыночной стоимости жилой недвижимости для ипотечного кредитования;

— определение рыночной стоимости жилой недвижимости для предоставления в суд;

— определение рыночной стоимости жилой недвижимости для страхования недвижимости;

— определение рыночной стоимости жилой недвижимости для принятия управленческих решений;

— определение рыночной стоимости жилой недвижимости для раздела имущества;

— определение рыночной стоимости жилой недвижимости для вступления в права наследования;

— определение рыночной стоимости жилой недвижимости для определения величины ущерба в результате страхового события.

Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости подразделяется на:

— оценку индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках;

— оценку квартир, комнат, расположенных в многоквартирных жилых домах.

Отдельным направлением оценки жилой недвижимости является определение рыночной стоимости садовых участков, включающее оценку садового земельного участка и улучшений расположенных на нем. Данная услуга востребована для целей страхования объектов недвижимого имущества, расположенных на садовом земельном участке, а также в целях определения величины ущерба, в случае возникновения страхового события.

Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости начинается с предварительной беседы с заказчиком, рассмотрения документов на объект оценки, уточнения задания на оценку, составления и подписания договора на оценку. После подписания договора в кассу ООО «ФинКонсул» вносится авансовый платеж, который равен 30 % от общей стоимости работ по оценке. Следующим этапом проведения работ по оценке является визуальный осмотр объекта оценки, производится фотофиксация технического состояния недвижимости, изучается местоположение, окружение и потребительская полезность оцениваемой недвижимости. Указанные факторы оказывают большое влияние на величину рыночной стоимости недвижимости.

На основании итоговой величины рыночной стоимости жилой недвижимости, указанной в отчете об оценке, заказчик, либо третья сторона принимают решение управленческого характера в отношении недвижимого имущества.

Определение стоимости квартир, расположенных в многоквартирных жилых домах, специалистами ООО «ФинКонсул» производится с применением сравнительного подхода к оценке стоимости. Определение стоимости индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, осуществляется с использованием затратного и сравнительного подходов к оценке стоимости. Оценка садовых участков производится затратным и сравнительным подходами к оценке рыночной стоимости.

ООО «ФинКонсул» предлагает качественную услугу по определению рыночной стоимости  жилой недвижимости, результатом которой является отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки, составленный в соответствии действующим законодательством в области оценочной деятельности. Минимальный срок составления отчета об оценке квартиры (комнаты) составляет 2 дня, жилого дома (коттеджа) — 5 дней с момента предоставления полного пакета документов, необходимого для проведения оценки, и осмотра объекта оценки.

Стоимость оценки рыночной стоимости квартиры составляет 2500 руб. с учетом осмотра.

Стоимость оценки рыночной стоимости жилого дома находится в диапазоне 5000-10000 руб. и зависит от количества улучшений, расположенных на земельном участке. Дополнительно учитывается стоимость выезда специалиста для осмотра жилого дома.

Стоимость оценки рыночной стоимости садового участка находится в диапазоне 4000-8000 руб. и зависит от количества улучшений, расположенных на земельном участке, а также цели оценки. Дополнительно учитывается стоимость выезда специалиста для осмотра садового участка.

Минимальная стоимость оценки рыночной стоимости объекта, незавершенного строительством, составляет 15000 руб. и зависит от стадии готовности объекта. Дополнительно учитывается стоимость выезда специалиста для осмотра объекта.

Оценка квартир в екатеринбурге

Здесь можно посмотреть перечень данных, необходимых для оценки квартиры

Здесь можно посмотреть перечень данных, необходимых для оценки индивидуального жилого дома