Оценка земельных участков

Земля как объект оценки отличается от прочих объектов, так как она уникальна:

— в отличие от других объектов, невозможно ее свободное воспроизводство, земля – это ограниченный природный ресурс;

— возможно использование земли для разных целей, как для средства производства природных ресурсов, так и для основы размещения других объектов недвижимости;

— срок эксплуатации земли не имеет ограничений, в отличие от объектов на ней расположенных.

Земельный кодекс Российской Федерации подразделяет земли по целевому назначению на земли: сельскохозяйственного назначения; населенных пунктов; промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения; особо охраняемых территорий и объектов; лесного фонда; водного фонда; запаса.

Земельный рынок Екатеринбурга и Свердловской области отличается большой неоднородностью. В зависимости от местоположения земельного участка и других важных факторов, его стоимость может существенно отличаться от сопоставимых предложений на рынке. Наличие или отсутствие инженерных коммуникаций, расстояние от областного центра, расположение вблизи населенных пунктов с хорошо развитой инфраструктурой, наличие удобных подъездных путей – все это формирует стоимость земельного участка и спрос на него.

Стоимость земельного участка напрямую зависит от его категории. Самая высокая стоимость у земель поселений с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства. Дешевле стоят земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное строительство, находящиеся в организованных коттеджных поселках, затем идут земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под сельскохозяйственное производство. Наибольшей популярностью пользуются земельные участки, расположенные в радиусе 50 км от Екатеринбурга.

Рынок земельных участков коммерческого назначения менее разнообразен, ценовые характеристики рынка сильно отличаются внутри рынка. Определяющим фактором стоимости является местоположение и категория земельного участка, наличие инженерных коммуникаций.

Оценка рыночной стоимости земельных участков применяется для различных целей:

— определение рыночной стоимости земельных участков для сделки купли-продажи;

— определение рыночной стоимости земельных участков для кредитования под залог;

— определение рыночной стоимости земельных участков для предоставления в суд;

— определение рыночной стоимости земельных участков для принятия управленческих решений;

— определение рыночной стоимости земельных участков для раздела имущества;

— определение рыночной стоимости земельных участков для вступления в права наследования;

— определение рыночной стоимости земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости.

Оценка рыночной стоимости земельных участков является достаточно сложным процессом ввиду ограниченного предложения и неразвитости земельного рынка Екатеринбурга и Свердловской области, а также из-за закрытости информации о прошедших сделках.

Оценка рыночной стоимости земельного участка, как правило, производится методами сравнительного и доходного подходов к оценке стоимости. Затратный подход к оценке стоимости земельного участка не применяется, так как земля является объектом природного характера и оценить затраты на ее создание или воспроизводство невозможно.

ООО «ФинКонсул» предлагает произвести определение рыночной стоимости  земли в разумные сроки по приемлемой стоимости. Результатом оценки земельного участка является отчет об оценке, составленный в соответствии действующим законодательством в области оценочной деятельности Оценка рыночной стоимости земельного участка производится оценщиком ООО «ФинКонсул» в срок от 3 до 4 дней. Стоимость услуг по оценке земельного участка начинается от 3500 руб.

Здесь можно посмотреть перечень данных, необходимых для оценки земельных участков